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开发商代收契税 这3项风险要关注

字号+作者:网络 来源:网络 2017-08-10 21:29 我要评论() 收藏成功收藏本文

商品房作为一种特殊商品,其项目建设周期较长,所需资金量较大,涉及的产权手续繁杂,房地产开发商把代收业主购房契税作为行业惯例,虽然看似方便了购房业主办'...

 商品房作为一种特殊商品,其项目建设周期较长,所需资金量较大,涉及的产权手续繁杂,房地产开发商把代收业主购房契税作为行业惯例,虽然看似方便了购房业主办证,但是这一惯例却存在潜在的税务风险。

契税是对在我国境内转移土地使用权和房屋所有权时,根据当事人双方签订的契约,以发生权属转移的土地、房屋为课税对象,向土地房屋的承受人征收的一种税。契税作为一种财产行为税,其纳税人为不动产的承受者,纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者是纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。目前房地产开发商未取得许可代收契税,其风险主要表现在三个方面。

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风险一:代征手续不合法

不少房地产开发商在代收契税的潜规则影响下,在并未取得税务机关委托代征许可时代收契税,直接违反了《税收征收管理法》第二十九条的规定,除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托代征的单位和个人外,任何单位和个人不得进行税款征收活动,否则,将承担《税收征管法》规定的法律责任。

风险二:纳税人与法律规定不一致

因房地产开发商并不是法律意义上的契税纳税人,税务机关向房地产开发商追缴税款,与法无据,相应的执法文书无法向其送达,追征程序无法履行,即便是双方达成一致,可以从房地产开发商处追缴税款,假如房地产开发商挪用了税款,导致无法及时清缴税款,那么税务人员也应承担相应的失职、渎职风险。

风险三:买卖双方信息不对称

由于房地产开发商代收契税的主要理由是为购房者办理房产证、土地证,至于契税是否应该由房地产开发商代收,代收的税率执行的正确与否,代收后房地产开发商是否缴入税务机关,房地产开发商是否已经到房管、土地部门履行办证手续,这些信息购房者并不能够及时掌握。假如涉及违规代征情形,税务机关在向房地产开发商追缴无果的情况下,只有依法向纳税人即购房者追缴税款。那么,购房者势必处于重复纳税的尴尬境地。

房地产开发商明知未取得许可的仍代收业主购房契税是违法的,却在很长时间里作为行业惯例违规代收契税,无非是房产证办理限制、利益驱使和购房业主缺乏维权意识等因素造成的。

 

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